Notaritasu kalkulaator

Notaritasu sõltub tehinguväärtusest, milleks ostu-müügi puhul on müügihind. Täistasu leitakse notari tasu seaduse § 22 tabelist. Ostu-müügileping on kahepoolne tehing, mistõttu tasu on kaks täistasu (NotTS § 23). Notaritasule lisandub 24% käibemaks.

Tehinguväärtus on summa, mille järgi notaritasu ja riigilõiv arvutatakse. Ostu-müügi puhul on see müügihind, kinkimisel vara harilik väärtus. Seadus seab ka miinimumid: korteriomandil 3800 eurot, kinnistul või ehitisel 6391 eurot ja mõttelisel osal 1278 eurot (NotTS § 4). Hüpoteegi puhul arvestatakse 2/3 hüpoteegisummast.

Jah. Notaritasule lisandub 24% käibemaks. Kinnistusraamatu riigilõivule käibemaksu ei lisandu.

Riigilõiv leitakse riigilõivuseaduse lisa 2 tabelist tehinguväärtuse järgi. Kui omandaja on omaniku abikaasa, registreeritud elukaaslane, laps, vanem või lapselaps, on riigilõiv 50% täismäärast; õe, venna või nende järeltulija puhul 75% (RLS § 76).

Tavaliselt jagavad ostja ja müüja notaritasu pooleks ning riigilõivu maksab ostja, kuid pooled võivad kokku leppida teisiti. Notari ees vastutavad pooled tasu maksmise eest solidaarselt (NotTS § 38 lg 2).

Hüpoteegi kustutamise riigilõiv on 25% täismäärast, mis arvutatakse 2/3-lt hüpoteegisummast. Kui kustutamisavaldus esitatakse notari kaudu, lisandub notaritasu 35,75 eurot (iga järgmine allkirjastaja 6,35 eurot) koos käibemaksuga. Kinnistuportaalis digiallkirjaga esitades notaritasu ei lisandu.

Osa võõrandamise leping tuleb notariaalselt tõestada (äriseadustik § 149 lg 4). Notaritasu arvutatakse osa müügihinnast nagu muu vara puhul: kahepoolse tehingu eest kaks täistasu (NotTS § 22 ja § 23) ning sellele 24% käibemaks. Lisandub 25 euro suurune riigilõiv osaniku muutuse kandmise eest äriregistrisse (RLS § 63 lg 2), kinnistusraamatu riigilõivu ei ole. Kui osakapital on vähemalt 10 000 eurot ja täielikult sisse makstud, võib põhikiri notariaalsest vormist loobuda (ÄS § 149 lg 6).

Kui võõrandamise lepingus seatakse ka hüpoteek, arvestatakse võõrandatava vara väärtusest tehinguväärtusse ainult 2/3 (NotTS § 5 lg 2) ning sellele liidetakse 2/3 hüpoteegisummast. Väikese hüpoteegi korral võib kogu notaritasu seetõttu tulla väiksem kui ilma hüpoteegita.